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Haus oder Grundstück kaufen

 

Die richtige Immobilien- und Grundstücksauswahl erfordert Geduld, Sorgfalt, Sachverstand und einen umfassenden Überblick über die Märkte. Wo auch immer Sie Ihre Traumimmobilie oder Grundstück in Griechenland suchen - Smartimmo invest hat für Sie die richtige Immobilie oder Grundstück nach Maß - schnell, bequem und absolut verlässlich.

Bei Smartimmo invest finden Sie eine große Auswahl von ausgesuchten und geprüften Grundstücken und Immobilien in Griechenland an den schönsten und begehrtesten Plätzen. Dabei werden Lage, Kaufpreis, Infrastruktur, Ausstattung etc. im Vorfeld geprüft.

Wenn Sie auf unseren Internetseiten jedoch noch nicht das passende gefunden haben, so suchen wir Ihr individuelles Objekt vor Ort durch unsere kompetenten und zuverlässigen Mitarbeiter. Damit wir nicht nur das Passende, sondern das Perfekte finden.

Viele weitere Grundstücke und Immobilien erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. 

 

1. Anwalt beauftragen

Es ist notwendig, einen Anwalt zu beauftragen, welcher den Titel des Eigentums überprüft um sicherzustellen, dass es keine ausstehenden Belastungen vorliegen oder diese im notariell beurkundendem Kaufvertrag aufgenommen werden und vor einer Eigentumsübergabe gelöscht werden.

2. Unterzeichnung einer Vollmacht

Es wird von einem griechischen Notar in Anwesenheit von einem akkreditierten Übersetzer (empfehlenswert) durchgeführt. Diese Vollmacht bevollmächtigt den Anwalt, in Ihrem Namen zu handeln. Es enthält auch die an den Anwalt übertragenen Befugnisse um den Hauptgrundstückskaufvertrag Umzuschreiben. Somit muss der Käufer nicht mit langen und komplizierten rechtlichen Formalitäten und Verfahren zu tun haben. Der zugelassene Rechtsanwalt ist in Ihrem Namen treuhänderisch befugt Rechnungen, Behördenregistrierungen, Steuerzahlungen über Ihr Konto durchzuführen.

3. Ein Vorvertrag

Dieser kann von beiden Parteien unterzeichnet werden, welche die Verpflichtung für den Erwerb und Kaufpreishöhe beinhaltet. Dieser kann aber nicht als Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eingetragen werden, sondern ist nur ein schuldrechtlicher Vertrag. Der Anwalt des Erwerbers muss die Titel beim Grundbuchamt überprüfen so daß keine Hypothek/Grundschuld oder Steuerschulden existieren oder diese gelöscht werden. Der Erwerber übernimmt letztendlich lastenfreies Eigentum. Der Vorvertrag ist manchmal auch deshalb erforderlich da manche Objekte in Griechenland einer „Legalisierung“ bedürfen. Diese bezieht sich auf Erweiterungen, Veränderungen oder Unkonformität mit geltendem Baurecht und Bestimmungen. Diesen Aufwand und Kosten übernimmt selbstverständlich der Verkäufer und ist in der Regel eine formelle Angelegenheit.

4. Überprüfung der Immobilie

Der zugelassene von Ihnen bevollmächtigte Rechtsanwalt überprüft sorgfältig den Zustand der Immobilienregistrierung, Herkunft und prüft ob Altforderungen (wie bestehende oder frühere Hypotheken, Belastungen oder sonstige Gebühren, bestehende und frühere Verträge und Vereinbarungen usw.) vorliegen und fertigt einen Bericht- unterzeichnet und bescheinigt es Ihnen vor der Transaktion / Kaufabschluss. Die Pflicht, sich bei einem Kauf anwaltlich beraten zu lassen, wurde aufgehoben, dennoch ist – auch für Grundbuchrecherchen – die Hinzuziehung eines Anwaltes zu empfehlen.

5. Steuernummer

Der Erwerber ist verpflichtet, eine griechische Steuernummer vor der endgültigen Vertragsunterzeichnung zu besitzen. Diese kann von dessen Anwalt beantragt werden.

6. Grunderwerbssteuer

Noch vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages wird die anfallende Grunderwerbssteuer –in der Regel 3 % - fällig. Diese kann auch an dem Rechtsanwalt des Erwerber –als Treuhänder- überwiesen werden.

7. Unterzeichnung des Kaufvertrags

Die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags erfolgt im Büro des Notars. Die Anwesenheit des Erwerbers ist erforderlich, es sei denn, jemanden wurde mit einer Generalvollmacht beauftragt. Dem Kaufvertrag müssen die Baugenehmigung, der Bauplan und der Lageplan der Immobilie sowie die Bescheinigung über die Bezahlung der Gemeindegebühren der letzten zwei Jahren beigefügt sein. Der notarielle Vertrag muss ins griechische Grundbuch eingetragen werden. Erst mit dieser Eintragung gilt der Kauf als abgeschlossen und das Eigentum übertragen.

8. Ins Grundbuchamt eingetragen

Sobald der Kauf abgeschlossen ist, wird dieser durch den Notar auf das Grundbuchamt registriert. Der Notar sendet den Vertragsbeteiligten eine beglaubigte Abschrift und behält selber auch eine Kopie.

Schlafzimmer
10

Wohnfläche
780m²

Mykonos

Mykonos, Platys Gialos

 

Progressives minimalistisches Design in einer schicken Ferienvilla mit...
5.200.000 € VB

Schlafzimmer
10

Wohnfläche
500m²

Mykonos

Mykonos, Agrari

 

Diese Villa gehört zu den aufwendigsten und exklusivsten...
3.500.000 €

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
122m²

Tinos

Tinos, Triantaros

 

Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und...
325.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
160m²

Syros

Syros, Kykladen

 

Eine neu erbaute Maisonette mit 160 m², und 3 Schlafzimmer...
280.000 € VB

Schlafzimmer
1

Wohnfläche
41m²

Syros

Syros, Kykladen

 

Ein luxuriöses Apartment von 41 Quadratmetern in ausgezeichnetem...
75.000 € VB

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
204m²

Eyia

Eyia, Karystos

 

Diese Villa mit Meerblick befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage am...
210.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
367m²

Eyia

Eyia, Karystos

 

Villa mit 367 m² und 3 Ebenen. Die 1. Ebene von 140 qm, hat...
700.000 € VB

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
85m²

Naxos

Naxos, Mikri Vigla

 

Mikri Vigla, Naxos, in einer ruhigen Gegend, mit 5 Einheiten...
335.000 € VB

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
140m²

Paros

Paros, Kykladen

 

Exklusiv erbautes Einfamilienhaus von 140 m2 zum Verkauf in...
360.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
193m²

Panormos

Ormos Lemonias, Panormos

 

Dieses attraktive und komfortable Wohn- und Ferienhaus...
450.000 € VB

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
145m²

Mykonos

Mykonos, Aleomandra

 

Ein neu gebautes helles Eckhaus zum Verkauf mit 145 m² auf...
1.450.000 € VB

Schlafzimmer
8

Wohnfläche
400m²

Mykonos

Mykonos, Agrari

 

Eine elegante und geräumige Familienvilla mit Südlage, in einer...
2.900.000 € VB

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
142,17m²

Naxos

Naxos, Pyrgaki

 

Eine prächtige Kykladische Ferienvilla, nur 100 m vom Meer entfernt...
383.500 € VB

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
78m²

Naxos

Naxos, Ag. Prokopios

 

Einfamilienhaus in Stelida, 78 m², Naxos, 4,5 km von Naxos...
200.000 € VB

Schlafzimmer
2-3

Wohnfläche
116-134m²

Ιοs

Mylopotas, Kanalia

 

Diese zwei Villen bieten 116 - 134m² Wohnraum. Sie befinden sich auf...
488.000-565.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
157m²

Ιοs

Mylopotas Kanalia

 

Die Villa bietet 157 m² Wohnraum, in einer 2-Stöckige-...
950.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
293,50m²

Mykonos

Mykonos, Kanalia

 

Diese neu erbaute, luxuriöse Residenz bietet 293,50 m². Wohnraum und...
1.940.000 € VB

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
125m²

Tinos

Tinos, Triantaros

 

Die Villa verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und...
355.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
156m²

Tinos

Tinos, Triantaros

 

Die Villa verfügt im Obergeschoss über einen großzügigen Wohn-...
395.000 € VB

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
121m²

Tinos

Tinos, Triantaros

 

Die 2-geschossige Villa, gebaut mit durchweg aufwendigen...
345.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
272,20m²

Mykonos

Mykonos, Kanalia

 

Diese neu erbaute, luxuriöse Residenz bietet 272,20 m² Wohnraum...
1.840.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
143,41m²

Naxos

Naxos, Pyrgaki

 

Eine prächtige Kykladische Ferienvilla, nur 100 m vom Meer entfernt...
386.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
120m²

Kea

Kea, Kountouros

 

Auf der Insel Kea befindet sich eine 2-stöckige, 120 qm Maisonette...
260.000 € VB

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
75m²

SANTORINI

Santorini, Megalohori

 

Verfügbar zum Verkauf einzigartiges, traditionelles, luxuriöses 75 m²...
350.000 € VB

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
130m²

Syros

Syros, Poseidonia

 

Im aristokratischen Poseidonia steht eine voll möblierte und...
300.000 € VB

Schlafzimmer
5

Wohnfläche
177,54m²

NAXOS

Naxos, Pyrgaki

 

Eine prächtige Kykladische Ferienvilla, nur 100 m vom Meer entfernt...
477.500 € VB
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